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Stilvolle Altbau-Wohnung mit Loggia as buy-to-let investment in Potsdam

14467 Potsdam 公寓 for Sale Listing-ID EECM9E

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€ 593,800
购买价格
123 m²
居住空间
4
房间数
1.5
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Stilvolle Altbau-Wohnung mit Loggia as buy-to-let investment in Potsdam

14467 Potsdam 公寓 for Sale Listing-ID EECM9E

€ 593,800
购买价格
123.22 m²
Living space
4
房间数
1.5
厕所间数
标签
公寓
Floor 2 of 4
已经租出
状况良好
建于1909年
阳台
电梯
地下室
历史保护
没有佣金
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Serviced Living
Cash Flow Optimized
Home Sweet Home
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
123 m²
Total space
1,146.0 m²
房间数
4
卧室间数
3
厕所间数
1.5
房产状况
状况良好
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
2009
建造年份
1909
Historical preservation
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 593,800.00
4,819.02 €/m²
价格/平方米
4,819.02 €/m²
购买价格
€ 593,800.00
4,819.02 €/m²
价格/平方米
4,819.02 €/m²

买方佣金
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 1,196.69
9.71 €/m²
公寓
€ 1,196.69
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 722.35 -40%
5.86 €/m²
价格/平方米
5.86 €/m²
Total cold rent
€ 722.35 -40%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.4%
总收益率
1.9%
Net Yield
41.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 593,800
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 50,473
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 1,196.69
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Im Herzen Potsdams liegt das außergewöhnliche Jugendstil-Ensemble mit herrschaftlich anmutenden Altbauwohnungen. Die beiden stilvollen Mehrfamilienhäuser wurden 1909 bis 1910 erbaut und ziehen mit ihren Portalen, den original erhaltenen Fassadenornamenten und Turmausbauten sofort den Blick auf sich. Beide Wohnhäuser umschließen mit einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Gartenhaus einen kleinen Innenhof.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die 4-Zimmerwohnung hat eine wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet, die außergewöhnlich viel Freiraum schafft.

Darüber hinaus beeindruckt die Wohnung durch ihren großen Balkon wie auch ein helles Wannenbad.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2009 denkmalgerecht und mit Liebe zum Detail renoviert und überwiegend modernisiert.

平面图
Area

Die geschmackvollen Mehrfamilienhäuser liegen in perfekter Lage in der Nördlichen Innenstadt von Potsdam. Hier profitiert man von kurzen Wegen in das lebendige Zentrum mit all seinen charmanten Geschäften und der Fußgängerzone nahe der St. Peter und Paul Kirche am Bassinplatz. Ein Bauern- und Wochenmarkt bietet auf diesem Platz an sechs Tagen die Woche regionale Produkte und Köstlichkeiten an.

Urbane Lebendigkeit und idyllische Rückzugsorte zeichnen die Umgebung aus. In nur wenigen Metern fußläufig erreicht man den Heiligen See mit dem Marmorpalais und zu längeren Spaziergängen lädt der nahegelegene Neue Garten mit Orangerie oder der Babelsberger Park mit Schloss und Havel-Ufer ein. Kulturell und stadthistorisch bedeutsame Attraktionen befinden sich in direkter Nachbarschaft: das Holländische Viertel mit seinen Lokalen und dekorativen Geschäften, die historische Innenstadt mit Altem Markt und dem Museum Barberini oder die Glienicker Brücke, die Potsdam mit Berlin verbindet.

Die Stadt an der Havel besticht vor allem in den Kategorien Freizeit und Kultur. Grün- und Wasserflächen stehen Potsdams Bewohnern ebenso in großem Umfang zur Verfügung wie ein dichtes Netz aus Theatern, Kinos und Museen sowie Einkaufsmöglichkeiten von der kleinen Boutique bis zum großen Shopping-Center. Potsdam punktet weiterhin mit einer guten Gesundheitsversorgung dank einer hohen Ärztedichte und guter Erreichbarkeit von Krankenhäusern wie z.B. das renommierte Ernst-von-Bergmann Krankenhaus direkt in der Innenstadt.

Darüber hinaus haben sich renommierte Wissenschafts- und Forschungsunternehmen etabliert und neu angesiedelt. In der Südlichen Innenstadt befindet sich z.B. das Hasso-Plattner-Institut, das in den nächsten Jahren zu einem europaweit bedeutsamen Standort für Digitalwirtschaft ausgebaut wird.

Potsdam gilt zudem als junge Stadt, die sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut.

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