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Vermietete 2-Zi-Wohnung ideal für Kapitalanleger!

04249 Leipzig 公寓 for Sale Listing-ID 3NEGUR

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CN¥ 130,000
购买价格
66 m²
居住空间
2
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Vermietete 2-Zi-Wohnung ideal für Kapitalanleger!

04249 Leipzig 公寓 for Sale Listing-ID 3NEGUR

€ 130,000
购买价格
66.41 m²
Living space
2
房间数
1
厕所间数
标签
公寓
Floor 2 of 5
已经租出
状况良好
建于1994年
阳台
电梯
地下室
残疾人专用通道
停车库
成本

直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 140,000.00
2,108.12 €/m²
2,108.12 €/m²
购买价格
€ 130,000.00
1,957.54 €/m²
1,957.54 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 530.62 +15%
7.99 €/m²
7.99 €/m²
总冷租金额
€ 460.80
6.94 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.3%
总收益率
3.0%
Net Yield
23.5
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 140,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 16,432
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 460.8
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
66 m²
房间数
2
卧室间数
1
厕所间数
1
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
建造年份
1994
Available from
Rented out
Rented out
车库
车库类型
复式公寓
车库数量
1
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
109.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of heating construction
1994
Heating type
District heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Großzschocher. Das Wohnhaus verfügt über einen begrünten Innenhof, welcher für die Bewohner nutzbar ist.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, angrenzender Küche und ein Badezimmer inkl. Badewanne. Der gesamte Wohnraum ist behindertengerecht gestaltet. Bis auf die Küche sind alle Wohnräume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Vor allem die bodentiefen Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl das Badezimmer, als auch die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde türhoch gefliest. Des Weiteren ist in der gesamten Wohnung helles Laminat verlegt.

Abstellmöglichkeiten bieten zwei Abstellkammern sowie der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Weiteren Komfort bieten der Personenaufzug im Haus sowie ein zur Wohnung gehöriger Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und dank der zuverlässigen Mieter in einem äußerst gepflegten Zustand.

Seit Mai 2017 ist diese Kapitalanlage sicher vermietet und bietet sich hervorragend als nachhaltige Investition an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

平面图
Area

Der Ortsteil Großzschocher befindet sich im Südwesten der Messestadt Leipzig und liegt direkt an der Weißen Elster! Er gehört zum Stadtbezirk Südwest und umfasst unter anderem die Stadtteile Lauer, Windorf sowie Teile von Knauthain.
In näherer Umgebung finden Sie hier zudem Teile des beliebten Auenwaldes oder aber auch einige Seen, die besonders an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung sorgen. Der bekannteste dabei ist wohl der Cospudener See. Hier lohnt sich ein Besuch immer!
Zu den Sehenswürdigkeiten in diesem Ortsteil zählen die Apostelkirche sowie das Körnerhaus (das ehemalige Gutshaus). Ca. 2 km südlich vom Körnerhaus befindet sich der Körnerstein.

Gute Verkehrsverbindungen haben Sie hier an die Straßenbahnlinie 3 und an die Buslinien 61, 65 und N1.
Auch alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Nähe, wie diverse Supermärkte, einen Baumarkt oder aber auch eine Mittelschule, eine Grundschule sowie ein berufliches Schulzentrum.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204