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Investment zur Denkmalsanierung! Leerstehendes MFH mit DG-Ausbaupotential

04315 Leipzig House for Sale Listing-ID KQ39QY

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CN¥ 700,000
购买价格
600 m²
居住空间
20
房间数
10
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Investment zur Denkmalsanierung! Leerstehendes MFH mit DG-Ausbaupotential

04315 Leipzig House for Sale Listing-ID KQ39QY

€ 700,000
购买价格
600.0 m²
Living space
20
房间数
10
厕所间数
标签
多家庭别墅
Floor 4 of 4
部分毁坏
建于1895年
地下室
屋顶层
历史保护
成本

直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 800,000.00
1,333.33 €/m²
1,333.33 €/m²
购买价格
€ 700,000.00
1,166.67 €/m²
1,166.67 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 3,325.00
5.54 €/m²
5.54 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
5.7%
总收益率
4.0%
Net Yield
17.5
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 800,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 88,480
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 3,325
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
House
房产类型
多家庭别墅
Stories
4
Living space
600 m²
Total space
600.0 m²
Lot size
300.0 m²
房间数
20
卧室间数
10
厕所间数
10
房产状况
部分毁坏
Quality of fittings
正常
建造年份
1895
Historical preservation
Property description

Werden Sie Eigentümer eines entwicklungsfähig leerstehenden Mehrfamilienhauses!

Das im Denkmalschutz stehende Objekt befindet sich in der beliebten Wohnlage des Leipziger Ostens, Volkmarsdorf. Dieses ausbaufähige Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1895 erbaut und sucht nach einem neuen Eigentümer, der den Glanz des Objektes neu erweckt.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Leipziger Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf rund 500 m² im Bestand verteilt auf 10 Wohneinheiten auf vier Etagen und zusätzlichen 100 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das sanierungsbedürftige Gebäude wird nach einer vollständigen Erneuerung der Gebäudetechnik, einer Fassadensanierung, einer Revitalisierung der einzelnen Wohneinheiten, sowie der Sanitäranlagen durch Sie DAS Top-Investment auf längere Zeit.
Einer dauerhaften Vollvermietung steht nach vollendeter Kernsanierung nichts im Wege. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotential von rund 100 m² zu errichtender Wohnfläche.

Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potential dieser Immobilie und nennen Sie dieses Objekt Ihre zukunftssichere Altbauperle.

Area

Der Stadtteil Volkmarsdorf bietet eine gute Wohnlage im Leipziger Osten und ist unweit des Leipziger Stadtzentrums (ca. 5 km)
verkehrsgünstig gelegen. Aufgrund dieser Kombination ist Volkmarsdorf sowohl bei jung als auch bei alt beliebt. Eine Grund- und Mittelschule, eine
Kindertagesstätte, eine Berufsschule sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle lässt sich in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen (Straßenbahn 4 und 7; Bus 72, 73 und 60).
Zudem verfügt die Wohnlage über eine gute Fernverkehrsanbindung auf die A9 - Schkeuditzer Kreuz (ca. 25 Min.),
die A14 - Neue Messe (ca. 15 Min.) sowie die B6 / B2 (ca. 12 Min.).

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204